Жилой комплекс «Нижегородская от Гранель»
Жилой комплекс бизнес-класса в Нижегородском районе Москвы. Четыре корпуса объединены подземной частью, в проекте 874 квартиры, закрытый двор, центральное гранд-лобби и подземный паркинг. До «Стахановской» указано 10 минут пешком, до транспортного узла «Нижегородская» 12 минут.
Фасады, двор и гранд-лобби
В галерее собраны визуализации проекта. Они показывают архитектуру четырёх корпусов, прогулочные пространства двора и интерьер центрального лобби.
Четыре корпуса в каскадной композиции
Жилой комплекс «Нижегородская от Гранель» расположен в Нижегородском районе ЮВАО Москвы, на участке по адресу Газгольдерная улица, 10А/9. В карточках продаж ориентиром указан 2-й Грайвороновский проезд. Проект относится к бизнес-классу и включает четыре корпуса в единой архитектурной концепции. Корпуса формируют приватное пространство, собственную инфраструктуру и благоустроенную территорию.
Архитектурная концепция связана с бюро WALL. Четыре объёма объединены подземной частью и единым стилобатом. Высота корпусов переменная, от 7 до 30 этажей, максимальная учётная этажность объекта составляет 31 этаж. Общая площадь комплекса с подземным паркингом заявлена более 63 300 м², жилая площадь составляет 36 939 м².
Фасады собраны из клинкера природных оттенков, металлических панелей с оттенком меди, панорамного витражного остекления в алюминиевом профиле и арочных элементов. В согласованном архитектурном решении также названы тёмно-зелёная и светло-серая бетонная плитка, алюминиевые панели жёлтого, белого и чёрного цветов, матовый антрацитово-серый стемалит. Каскад объёмов задаёт силуэт комплекса, а арки становятся заметным мотивом фасадов.
В комплексе запланированы 874 квартиры: 580 однокомнатных, 280 двухкомнатных и 14 трёхкомнатных. Стены заявлены монолитно-кирпичными. Разрешение на строительство действует до 7 июня 2029 года. Срок ввода указан в III квартале 2028 года, передача ключей запланирована до 30 декабря 2028 года.
1,9 гектара бывшей промзоны
Участок первой очереди занимает 1,9 га. В городском материале он назван территорией свыше 1,9 гектара. Четыре корпуса объединяет подземная часть, здесь появятся двор, подземный паркинг, кладовые и помещения первых этажей. Кадастровый номер участка: 77:04:0002003:13519.
Место находится в сложившейся промышленно-складской зоне у Газгольдерной улицы. По адресу Газгольдерная, 10А, строение 9 раньше находилось одноэтажное кирпичное нежилое складское здание 1954 года. Историко-культурное исследование описывает более широкую территорию как бывшую промзону с подземными коммуникациями. На картах 1766, 1790 и 1823 годов застройка здесь не отмечена, на плане 1838 года отмечен одиночный Заставный дом.
Для двора предусмотрены разноуровневые посадки сосны, ирги, пузыреплодника, спиреи и гортензии. В проекте есть спортивные и игровые площадки, пешеходный фонтан со скрытым подземным резервуаром, тематические зоны отдыха и многоуровневый детский PlayHub. Закрытая территория задумана для прогулок и спокойного досуга.
Гранд-лобби, двор и сервисы дома
Центральное гранд-лобби собирает повседневные сценарии дома: встречу гостей, отдых, работу и получение корреспонденции. Во дворе и входных группах запланированы сервисы для жителей, а первые этажи отведены под коммерческие помещения.
Гранд-лобби
В интерьере заявлены металл, дерево и камень, гипсовый рельеф, светлые перфорированные потолки, дизайнерские люстры, бонсаи и мягкое освещение. Стойка ресепшен получит панели из нержавеющей стали с эффектом водной ряби.
Лаундж и консьерж
В лобби предусмотрены круглосуточный консьерж-сервис, лаундж-зона с мягкой мебелью и биокамином, почтовые ячейки и гостевые санузлы. Лаундж подходит для отдыха, дружеских встреч и деловых переговоров.
Повседневные детали
Во входной группе предусмотрены колясочные и помещение для мытья лап домашних животных. На территории заявлены видеонаблюдение, контроль доступа и охрана периметра. Круглосуточная связь с консьержем дополняет сценарий дома.
Двор
Во дворе запланированы цветущий сад, прогулочные маршруты, многолетние растения, тематические зоны отдыха и PlayHub. Пешеходный фонтан, спортивные и игровые площадки входят в проектное благоустройство.
Первые этажи
На первых этажах запроектированы помещения для магазинов, кафе, услуг, спортивных и оздоровительных учреждений. В составе проекта также предусмотрен учебно-воспитательный комплекс с дошкольным и общим образованием на 800 мест.
Паркинг
Подземный паркинг объединяет корпуса. В нём предусмотрены машино-места, кладовые для крупногабаритных и сезонных вещей и система распознавания номеров. В согласованном архитектурном решении указано 263 машино-места.
От 28 до 95 м² без отделки
В проекте представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 28 до 95 м². На старте продаж минимальная площадь составляла 28,85 м². В текущем выборе показаны квартиры площадью 35,11 м², 53,01 м², 80,67 м² и 95,67 м². Для показанных квартир указана передача без отделки. В разных планировках предусмотрены кухни-столовые, мастер-спальни с личными санузлами и гардеробными, кабинеты, постирочные в трёхкомнатных квартирах, несколько санузлов и увеличенные ванные. Гардеробная и лоджия есть в части предложений.
Что важно знать заранее
Собрали характеристики проекта, сроки и нюансы выбора квартиры, которые полезно обсудить до решения о покупке.
За что любят
- Четыре корпуса в каскадной архитектуре бюро WALL
- Закрытый двор с садом, фонтаном, PlayHub и зонами отдыха
- Центральное гранд-лобби с консьержем, лаунджем и биокамином
- Подземный паркинг, кладовые и распознавание номеров
- До «Стахановской» указано 10 минут пешком
- Транспортный узел «Нижегородская» объединяет метро, МЦК, МЦД и Горьковское направление
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру от студии до трёх комнат
- Семьям, которым интересен будущий учебно-воспитательный комплекс на 800 мест
- Тем, кому важны подземный паркинг и кладовые
- Покупателям, которым нужен путь к Некрасовской и Большой кольцевой линиям
Что учесть
- Комплекс строится, срок ввода указан в III квартале 2028 года
- Передача ключей запланирована до 30 декабря 2028 года
- На 3 октября 2026 года в проверке был отмечен статус нарушения планового срока строительства при сохранении срока передачи квартир
- Показанные в выборе квартиры передаются без отделки, цены и доступность меняются
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в жилом комплексе «Нижегородская от Гранель», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какая площадь вам интересна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Нижегородский район и большой транспортный узел
Комплекс расположен у Газгольдерной улицы, в Нижегородском районе ЮВАО. До станции «Стахановская» Некрасовской линии указано 10 минут пешком. До «Нижегородской» указано 12 минут пешком. Время поездки на автомобиле зависит от дорожной ситуации.
- Метро «Стахановская»10 мин пешком
- Узел «Нижегородская»12 мин пешком
- Третье транспортное кольцо10 мин на автомобиле
- Садовое кольцо15 мин на автомобиле
- Северо-Восточная хорда1 мин на автомобиле
- Рязанский проспектвыезд от комплекса
- Волгоградский проспектвыезд от комплекса
- Юго-Восточная хордавыезд от комплекса
«Нижегородская» объединяет Некрасовскую и Большую кольцевую линии, МЦК, МЦД-4 и Горьковское направление. Пересадка между МЦД-4, МЦК, БКЛ и Некрасовской линией организована без выхода на улицу.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Подробности о сроках строительства и передаче ключей
- Условия ипотеки и покупки
ГК «Гранель» и первая очередь проекта
Девелопер проекта: ГК «Гранель». Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Талисман», входящее в группу компаний «Гранель». Группа работает на рынке жилищного строительства с 1992 года. В её портфеле заявлено 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости. В Московском регионе введено более 3 млн м² жилья и более 100 тыс. м² социальной инфраструктуры.
Группа сообщает о жилье для более чем 75 тыс. семей, присутствии в топ-20 застройщиков России по объёму текущего строительства и включении в перечень системообразующих компаний России в 2022 году. Бизнес-сегмент развивается под зонтичным брендом с 2021 года. Среди текущих московских проектов группы названы «Даниловский от Гранель», «Мнёвники от Гранель», «Павелецкая от Гранель», «Дубровка от Гранель», «Басманный от Гранель», «Гранель Коломенское» и «Гранель Тринити».
Генеральный подрядчик проекта: «Перспектива-Инжиниринг». В финансировании первой очереди участвует Газпромбанк, кредитная документация подписана 5 сентября 2025 года, объём проектного финансирования составляет более 19 млрд рублей. Продажи первой очереди ведутся с применением счетов эскроу в Банке ГПБ (АО).
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь и число комнат вам нужны. Проверим свободные квартиры, актуальные цены и предложения в жилом комплексе «Нижегородская от Гранель».
Показ
Подготовим просмотр проекта и расскажем о пути до «Стахановской» и транспортного узла «Нижегородская». Для покупки предусмотрены ипотека, семейная, IT- и военная ипотека, использование материнского капитала.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Нижегородская от Гранель» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен жилой комплекс «Нижегородская от Гранель»?
Комплекс строится в Нижегородском районе ЮВАО Москвы, на участке по адресу Газгольдерная улица, 10А/9. В карточках продаж ориентиром указан 2-й Грайвороновский проезд.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте четыре корпуса, объединённые подземной частью и единым стилобатом. Запланированы 874 квартиры: 580 однокомнатных, 280 двухкомнатных и 14 трёхкомнатных.
Какая архитектура у комплекса?
Концепция связана с бюро WALL. Это ансамбль переменной этажности с каскадом объёмов, клинкером, металлическими панелями, панорамным витражным остеклением и арками. Высота корпусов составляет от 7 до 30 этажей.
Какие квартиры представлены?
Представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Заявленный диапазон площадей составляет от 28 до 95 м². В текущем выборе показаны квартиры от 35,11 до 95,67 м², с передачей без отделки.
Что предусмотрено в лобби?
В центральном гранд-лобби запланированы стойка консьерж-сервиса, лаундж-зона с мягкой мебелью и биокамином, почтовые ячейки, гостевые санузлы, колясочные и помещение для мытья лап домашних животных.
Будет ли паркинг?
Под корпусами предусмотрен подземный паркинг и кладовые для крупногабаритных и сезонных вещей. В паркинге заявлена система распознавания номеров. В согласованном архитектурном решении указано 263 машино-места.
Что появится во дворе и на первых этажах?
В проекте предусмотрены закрытая территория, цветущий сад, тематические зоны отдыха, PlayHub, спортивные и игровые площадки, пешеходный фонтан и многолетние посадки. На первых этажах запланированы магазины, кафе, услуги, спортивные и оздоровительные учреждения.
Как добираться до метро?
До «Стахановской» Некрасовской линии указано 10 минут пешком. До «Нижегородской» указано 12 минут пешком. Этот транспортный узел объединяет Некрасовскую и Большую кольцевую линии, МЦК, МЦД-4 и Горьковское направление.
Когда планируется ввод комплекса?
Срок ввода указан в III квартале 2028 года. Передача ключей запланирована до 30 декабря 2028 года. Разрешение на строительство действует до 7 июня 2029 года.
Какие варианты покупки доступны?
В проекте доступны ипотека, семейная, IT- и военная ипотека, а также использование материнского капитала. Продажи первой очереди ведутся с применением счетов эскроу в Банке ГПБ (АО).
